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成都市住房和城乡建设局

关于印发《商品房预售许可相关工程形象进度要求（2023）》的通知

成住建发〔2023〕153号

        附件：

        1．商品房预售许可工程形象进度要求（2023）

        2．人才住房、统筹四川天府新区公园城市建设局、成都东部新区公共服务局、成都高新区公园城市建设局，各区（市）县住房和城乡建设部门，相关区（市）县行政审批局：

 为规范商品房预售许可相关工程形象进度核查工作，根据工作实际情况，我局制定了《商品房预售许可工程形象进度要求（2023）》《人才住房、统筹住房、保障性租赁住房工程形象进度要求（2023）》《租赁住房建设工程形象进度要求（2023）》［合并简称“商品房预售许可相关工程形象进度要求（2023）”］，现印发你们，并将有关事项通知如下：

一、配建工程形象进度核查程序

根据征询属地意见工作调整，项目首批次预售时，配建人才住房、统筹住房、保障性租赁住房、租赁住房工程形象进度不在征询属地意见环节明确，由工程形象进度核查部门按照承诺制方式，与拟售商品房同步核查。

二、工程形象进度承诺事后抽查要求

工程形象进度核查部门应当在发出商品房预售许可证后3个工作日内进行抽查。

三、工程形象进度不实承诺处置措施

核查发现申报商品房预售楼栋修建进度未达承诺进度，不符合商品房预售许可工程形象进度条件的，采取以下措施：

（一）取消该开发企业关联项目和后续建设项目的承诺资格，一年内不得再次采用工程形象进度承诺方式申办商品房预售许可。

（二）开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗等不正当手段取得商品房预售许可的，住房和城乡建设部门依法责令停止预售，撤销预售许可，同步予以信用扣分并移送执法部门。

（三）开发企业因上述原因预售许可被撤销的，执法部门作出行政处罚决定后，方可重新申请预售许可（现售备案），重新申请时，销售范围、“一房一价”不得调整。

四、工作分工

四川天府新区、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区商品房项目及配建物业工程形象进度核查工作，由市住建局委托市房屋产权交易中心实施具体技术性核验；龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区项目由属地住房和城乡建设部门实施。

市住建局住房保障处、交易租赁处、市房屋产权交易中心按照职能职责，根据政策调整适时做好工程形象进度要求的优化和解释工作。

五、施行

本通知自印发之日起实施，有效期1年。本通知印发实施前申请办理商品房预售许可的项目执行成住建发〔2022〕18号规定的工程形象进度要求和认定标准。

新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县住房和城乡建设部门或行政审批部门可按照本通知精神，结合承诺制要求细化工程形象进度核查流程，提供规范高效服务。

附件：

1．商品房预售许可工程形象进度要求（2023）

2．人才住房、统筹住房、保障性租赁住房工程形象进度要求（2023）

3．租赁住房建设工程形象进度要求（2023）住房、保障性租赁住房工程形象进度要求（2023）

        3．租赁住房建设工程形象进度要求（2023）

附件1:商品房预售许可工程形象进度要求（2023）

一、在2016年7月17日前已取得（按国土证记载时间为准）出让土地使用权的商品房开发项目，申请预售的工程进度标准为：

（一）预售楼栋无地下室的申请预售楼栋应修至地上一层顶板浇筑完毕；

（二）预售楼栋有地下室的该楼栋应修至正负零，地下室范围线外部分应修至地上一层顶板浇筑完毕。

二、在2016年7月17日后新出让（按国土证记载时间为准）土地的商品房开发建设项目，其申请预售许可的工程形象进度应当达到：

（一）预售楼栋规划地上建筑层数为7层及以下的需完成主体建筑封顶工程；

（二）预售楼栋规划地上8层及以上的应修至规划地上建筑层数的1/2以上且不少于7层。

三、地下室作为独立栋申请办理预售许可的，地下室顶板应浇筑完毕，地下室出入口应形成。

附件2

人才住房、统筹住房、保障性租赁住房工程形象进度要求（2023）

备注：1. 统筹住房明确用于人才公寓的，需办理预售许可的，按照商品住房预售相关条件核查进度。

2. 保障性租赁住房，核查标准与租赁住房一致。