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房产代持协议书

甲方：朋友        台胞证号码：

电邮地址：                        联系电话：

乙方：            香港身份证号码：

电邮地址：                         联系电话：

   基于甲方和乙方于      年   月  日共同出资向      （即原房屋所有人）购买了商业物业一处，现甲、乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就该商铺管理、甲方委托乙方代持该物业产权，及相关事宜达成协议如下，以兹共同遵照执行：

    第一条 关于共同出资购买商业物业（以下简称为该商铺）相关事实的确认

   1.1该商铺基本情况：

   1.1.1地址：     ；

   1.1.2产权面积：    平米；

   1.1.3该商铺现产权登记情况：经甲乙双方商定，现已将该商铺已经过户至乙方名下，房屋产权证编号为：      。

   1.2甲乙双方购买该商铺的房价款、购房中介费、及办理过户手续交纳相关税费，甲乙双方已按照各   ％的比例实际承担。

　  第二条 关于商铺产权的约定

    2.1 甲乙双方确认，虽然该商铺仅登记在乙方一人名下，但该商铺实际为甲乙双方共同所有。

    2.2 甲乙双方按份共有该商铺，实际各享有该商铺产权50％的份额。甲方享有的商铺产权份额由乙方以乙方的名义代为持有。

    2.3若本协议签订后，甲方要求以自己的名义持有其自有份额的，乙方应予同意，但因变更房屋产权人登记所产生的所有税费（包括但不限于：原产权人应承担的营业税、所得税、印花税、登记手续费等税费，新增加产权人应承担缴纳的契税、印花税、登记手续费等税费，配合办理所需的差旅费、误工费等）由甲方负责承担。

    2.4 双方共有期间，若任何一方需要出售其房屋共有份额的，应提前书面告知对方，在同等条件下，共有人享有优先购买权。

第三条 关于该商铺经营管理和处分的约定

3.1 甲方同意，由乙方负责该商铺的经营管理（包括：签订租赁合同、收取租金等）。

3.2 乙方确认，未经甲方同意，乙方不得单方面将该商铺对外出售。

第四条 关于该商铺收益分配，税费及风险等分担的约定

4.1 该商铺的租金等收益，由甲乙双方按照各50％的比例进行分配。

4.2 因该商铺使用或经营产生的房产税和营业税等税费、物业管理费、水电费、修缮费用、管理成本等需由房屋所有人承担的费用，由甲乙双方按照各50％的比例进行分担。

    4.3 因该商铺造成他人的人身、财产损失的法律责任，及该商铺发生毁损灭失风险由甲乙双方按照各50％的比例进行分担。
    第五条 争议的解决
　　凡因履行本协议所发生的争议，甲、乙双方应友好协商解决，协商不能解决的，双方同意向    市   区人民法院起诉解决。

　   第六条 其他事项
　　6.1.本协议一式两份，协议双方各持一份，具有同等法律效力。
　　6.2 本协议自甲、乙双方签字之日起生效。

　　（以下无正文，仅供签字使用）

     甲方（签字）：              乙方（签字）：

                             签约时间、地点：2010年  月  日签于      

甲乙双配偶对本协议知悉，对内容予以确认，并愿意遵照执行。

     甲方配偶（签字）：                  乙方配偶（签字）：

时间：2010年  月  日，地点：签于     时间、2010年  月  日，地点：签于