厂房租赁合同
出租人（甲方）：
地 址: 联系电话:
承租人（乙方）：
地址： 联系电话:
根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就乙方租赁甲方的厂房事宜，甲乙双方本着诚实信用、平等互利的原则，经充分协商达成一致。为明确双方的权利和义务特订立本合同，以供双方共同信守。
一、厂房的基本情况
1、甲方自己所有的位于 的厂房（以下简称“该厂房”），出租给乙方使用。
2、甲方出租该厂房，面积为不低于 平方米（其中房屋的套内面积为不低于 平方米，建筑外场地不低于 平方米）；该厂房的 层建筑物；该厂房的屋面、外墙面、建筑物内外的景观、绿化、建筑外场地等所有附属物作为该厂房的一部分，与该厂房一并出租。
3、该厂房的具体结构和位置图，详见合同附件。
二、租赁期限和用途
1、该厂房之租赁期限为期 年（由 年 月 日起至 年 月 日止）。若乙方实际入场时间晚于 年 月 日，则租赁期限相应顺延。
2、乙方租赁厂房可用于任何合法的商业经营。
三、租金
1、该厂房租金为每年 元(大写：人民币 元)包干。租赁期内合计租金为人民币 元（大写：人民币
元整)。甲方保证不再收取除约定的租金以外的其它任何费用。
租金为包干价，含租赁该厂房的租金、物管费、水费、相关税费等所有费用。租金已经考虑了市场的合理涨幅。甲方违反协议，擅自提高租金标准或乱收费的，乙方有权拒绝交纳。
2、租金支付方式为以下第 种：
（1）在甲方按照本合同的约定，完全履行义务、承诺与保证的情况下，乙方应于 ，向甲方支付第一年租金共 元人民币(大写：
元整)。以后为每年的 交付当年的租金。逢节假日，乙方交租时间自动顺延。
（2）双方约定的其他方式：
。
3、甲方保证给乙方出具正式税务发票。
四、租赁物交付
为使该厂房达到乙方的要求的适租条件，甲方应当在 年 月 日前负责完成乙方要求的工作包括但不限于：
。
甲方应当在 年 月 日前，向乙方交付该厂房。并且该厂房应当达到乙方要求的其他条件（若有则详见合同附件）。若甲方迟延交付符合乙方要求的该厂房，乙方有权要求将租赁期限顺延或减少相应部分租金。
乙方在不损坏该厂房主体承重结构的情况下，有权为该厂房设置机器、设备、管线、兴建相应设施等乙方需要的任何设置，并勿需征得甲方同意。在合同期满之后，或合同提前终止或解除后的 天内，乙方可搬迁前述设置，并且，乙方不负责将租赁的该厂房恢复原状的责任。
五、承诺与保证
1、甲方保证其在租赁期限内，合法拥有所出租的该厂房所有权和出租权，不会侵犯任何第三人的合法权权益。出租期限内，乙方使用该厂房不会因乙方的原因导致司法机关和行政机关强制执行等限制，从而影响乙方的生产和经营等。
2、甲方对该厂房进行抵押、转让等处分时，需要提前一个月书面通知乙方。并且该抵押、转让等处分行为，不能影响乙方在租赁期限内对该厂房的合法使用权。同时转让时，乙方享有优先购买权。如乙方未购买的，甲方应当负责使受让人（或抵押权人或其他相应的权利人）出具书面承诺，同意于取得该厂房的同时成为本合同的出租人，并取得本合同项下的全部权利且负担全部义务。
3、租赁期间，甲方必须保证该厂房内、外部（含该厂房的顶部防水、建筑物外的场地使用等）正常的、设施、接入管线维修养护，同时若该厂房出现漏雨、主体结构等情况，乙方应及时通知甲方，由甲方负责及时维修完毕，并承担相应的费用。必要时，乙方有权选择自行维修或委托他人维修，费用由甲方承担，或者选择解除本合同。
4、合同期限届满前，乙方通知甲方要求在续租该厂房的，双方应当续展的租赁合同期限，双方权利义务，仍然按照本合同执行，租金原则上不得上涨；确因市场变化需上涨的，上涨的幅度在本合同租金的基础上不能超过 %。乙方未提前要求续租的，合同期限届满后，甲方继续出租该厂房的，乙方仍享有该厂房的优先承租权。
5、甲方应当保证乙方有权在该厂房任何合适的位置，设置乙方的或其他招牌和广告牌。
6、甲方应当保证乙方车辆、人员、货物、设备等通往该厂房的道路，交通顺畅。
7、甲方应当保证在将该厂房交付乙方使用时，不欠任何费用（包括土地出让金、市政费用、建筑费用、水电气费用、物管费用、其他任何税和费等）。并且水电和排污设施能满足乙方正常经营的要求，不得擅自停水、停电。甲方应当负责水电主管线接入该厂房，并承担全部费用。乙方用电要求为电源不低于40KW。
8、甲方应当保证该厂房的适租状态，并适合出租于乙方从事乙方需要的相关的经营和生产活动；
9、乙方办理有关经营所需的证照（包括提供房屋产权证书得复印件等）需要甲方配合的，甲方应当予以协助；
10、甲方应当积极保障乙方在该厂房内机器设备、办公设施等财产安全和乙方人员的人身安全；对于乙方的合法使用，甲方不得干涉，并应给予方便和充分及时的协助。
六、乙方主要义务
1、按照合同约定，向甲方支付租金。
2、乙方不得擅自改变承租厂房的主体承重结构。
七、因甲方违约终止协议的约定
甲方有下列情形之一的，乙方可自行终止协议，并有权要求甲方于5日内退还乙方已经交纳的未租满期间租金，并且，甲方应当按照本合同约定承担违约责任。
1、甲方不能按本协议约定日期和条件交付该厂房超过 日的；
2、甲方隐瞒该厂房的真实情况的（包括但不限于隐瞒该厂房真实的权属状况，该厂房的质量状况、该厂房的全部税费和其他负担状况）。
3、本合同约定和法律规定的其他情况。
八、因乙方违约终止协议的约定
乙方有下列情形之一的，甲方可终止协议并提前收回该厂房，但甲方应于5日内，退还乙方预交的租期未满期间的租金。
1、利用承租该厂房进行违法活动的；
2、故意严重毁坏该厂房的；
3、本合同约定和法律规定的其他情况。
九、提前终止协议
租赁期间，任何一方提出终止协议，需提前书面通知对方，经双方协商后同意签订书面终止协议书，在双方签订终止协议书前，本协议仍有效。
如因国家建设、不可抗力等因素，甲方需终止本协议时，须提前三个月书面通知乙方，甲方不承担相应损失费用。
在乙方发生连续亏损的情况下，乙方有权提前通知甲方，要求解除本租赁合同，或在合同期限内将该厂房转租他人，无需征得甲方同意。
因以上原因提前终止协议的，甲方应于协议终止后5日内退还乙方预交的租期未满期间的租金。
十、违约责任
1、租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本协议的规定，将视为违约。除不可抗拒的非常情况或国家另有规定外，任何一方不得擅自违反或终止本协议，否则将依照国家有关法律、法规和有关规定追究违约者相应法律责任。
2、若乙方逾期缴纳租金，超过60天，甲方可从逾期的第61天起开始计算违约金（按迟缴费用的0.3‰/天计算违约金,不进行累进计算）。
3、甲方方延期交付该厂房的超过 个日历天的，应当向乙方支付 万元的违约金，并且乙方有权解除合同或要求继续履行，若造成乙方其他损失，甲方应当负责赔偿损失
4、甲方擅自解除合同的，应当向乙方支付 万元的违约金（违约金累进计算）并且乙方有权解除合同或要求继续履行，若造成乙方其他损失，甲方应当负责赔偿损失。
5、甲方违反本合同第五条第1款、第2款、第3款、第4款、第7款的，应当向乙方支付 万元的违约金，（违约金累进计算）并且乙方有权选择解除合同或要求继续履行，造成乙方其他损失的，甲方应当负责赔偿损失。
7、甲方违反本合同第五条第5款、第6款、第8款、第9款、第10款的，应当向乙方承担合同期限内 万元的违约金（违约金累进计算），并且乙方有权要求继续履行，造成乙方其他损失的，甲方应当负责赔偿损失。
本条中的乙方损失包括但不限于：该厂房的场地设计费用、设备报废损失、员工安置遣散损失、搬迁费用、生产经营的利润损失和合理的律师费用等。
十一、不可抗力
不可抗力包括自然灾害、何国家政策的变动、市政工程施工等。因不可抗力原因导致该厂房毁损和损失的，双方互不承担责任。因不可抗力导致乙方不能正常经营的，乙方有权解除合同。并就相关损失问题与甲方协商解决。
甲方保证除不可抗拒和国家政策因素外不得在租赁期内拆迁该厂房，如因此拆迁或征用该厂房，对乙方建造的设施的补偿、乙方经营损失的补偿等，其补偿金由乙方受领，若补偿给了甲方的，甲方应当悉数转交乙方。若对乙方造成的损失，甲方应负责赔偿，赔偿金额由甲乙双方友好协商后确定。
十二、其它
本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等效力。
。
十三、 争议的解决
本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，任何一方可提请乙方住所地人民法院裁决。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
甲方代表（签字）： 乙方代表（签字）：
二00六年 月 日签于成都市 (责任编辑：商务律师) |
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